In momentul in care intentionati sa cumparati un teren sau o casa este util sa verificati:
-Valabilitatea si corectitudinea actelor originale (consultati un avocat sau un notar).
-Cereti sa vi se arate dosarul cadastral al terenului si a eventualelor constructii ce se afla pe acest teren.
-Existenta unor litigii in familia vanzatorului (partaj, succesiuni, etc).
-Cereti vanzatorului dovada ca terenul se afla in intravilan (este posibil sa fie in intravilan si sa fie momentan in circuitul agricol- in acest caz se plateste o taxa suplimentara pentru a se putea construi acolo).
-Solicitati certificatul de urbanism in vederea vanzarii.
Vanzarea-cumpararea se va face la notariat cu respectarea tuturor cerintelor legale:
-Extras de carte funciara - 24 h.
-Certificat fiscal - 48 h -persoana fizica.
-Taxele si onorariul notarului sunt suportate de cumparator./
In masura in care realizati casa cu o societate de constructii verificati ca in contract de constructie a casei sunt prinse si:
-Numele tuturor partilor implicate in contract.
-Adresele tuturor partilor.
-Data contractului.
-Descrierea proprietatii si adresa unde se va construi.
-Valoarea contractului.
-Termene de finantare (optional).
-Pasi si termene.
-Cerinte dpdv ale asigurarilor (optional).
-Cand incepe derularea contractului.
-Planuri, schite, planuri arhitectonice.
-Specificatii (cat mai complete).
-Politica de inlocuiri a unor materiale prevazute in specificatii.
-Permisii (munca / materiale).
-Modificarea ordinii procedurilor sau a preturilor.
-Excluderi.
-Conditii de acceptare a intarzierilor.
-Penalitati si/sau amenzi.
-Accesul le locul constructiei.
-Inspectii din partea proprietarului, imprumutatorului sau a unor terti.
-Metode de rezolvare a litigiilor.
-Clauze de arbitraj.
-Termene de instalare.
-Date de notificare si proceduri.
-Garantii si politica de service in garantie si post-garantie.
-Documente cerute de autoritati.
-Orice fapt asupra caruia pot interveni neantelegeri, dezacorduri, nerealizari, executii neadecvate, greseli, ignorari si orice ar putea crea orice fel de probleme intre parti.
-Semnaturile si data semnarii contractului vor fi trecute pe toate paginile contractului.
Pentru a veni in sprijinul dvs., va propunem sa urmariti ETAPELE CONSTRUCTIEI:.
Acte V/C
Proiect
Avize
Realizare proiect
Doc. casa